Daňové priznanie pri nehnuteľnost​iach – dva termíny, rôzne situácie

V poslednom období dostávam veľa otázok k daňovým priznaniam pri nehnuteľnos​tiach. Kedy sa podáva, kam sa podáva a prečo niekto rieši január a iný marec.

Úprimne – chápem to.
Používame rovnaké slovo daňové priznanie, ale v praxi môže ísť o úplne rozdielne situácie.

Pri nehnuteľnostiach totiž neexistuje jeden univerzálny termín ani jeden postup. Záleží na tom, či ste nehnuteľnosť nadobudli, predali, alebo len podávate klasické daňové priznanie k príjmom.

V tomto krátkom článku som preto zhrnula najčastejšie situácie jednoducho a prehľadne – tak, aby ste vedeli, čo riešiť a kedy, bez zbytočného stresu.

1.Daň z nehnuteľnosti (podáva sa na obec) do 31. januára

👉 ak ste nehnuteľnosť nadobudli

• týka sa bytu, domu alebo pozemku
• podáva sa na obec alebo mesto, kde sa nehnuteľnosť nachádza
• lehota je do 31. januára nasledujúceho roka po nadobudnutí
• rieši sa bez ohľadu na to, či ste nehnuteľnosť kúpili, zdedili alebo dostali darom

Toto je ten známy januárový termín, ktorý si ľudia často spájajú so všetkými daňami – no v skutočnosti sa týka iba tejto obecnej dane.

2.Daňové priznanie k dani z príjmu do 31. marca

👉 ak ste nehnuteľnosť predali

A práve tu vzniká najväčší chaos. V praxi existujú tri rôzne situácie:

a) Predali ste nehnuteľnosť, ale je oslobodená od dane

• napríklad po uplynutí zákon​nej lehoty (typicky 5 rokov)
• daň neplatíte
• v niektorých prípadoch sa však daňové priznanie aj tak podáva
  (závisí od konkrétnych okolností -  daň neplatíte, no v niektorých prípadoch sa daňové priznanie aj tak podáva – najmä ak máte aj iné príjmy alebo je potrebné preukázať oslobodenie od dane.)

b) Predali ste nehnuteľnosť a nie je oslobodená

• predaj je zdaniteľný
• musíte podať daňové priznanie k dani z príjmu
• štandardný termín je do 31. marca
  (prípadne neskôr pri oznámení odkladu)

c) Nepredávali ste nehnuteľnosť, ale podávate klasické daňové priznanie

• ide o príjmy zo zamestnania, ​podnikania alebo iných zdrojov
• s nehnuteľnosťou to nemusí vôbec súvisieť
• napriek tomu si to ľudia často z​amieňajú s predajom nehnuteľnosti

Jedna veta, ktorú si pokojne zapamätajte

„Iné daňové priznanie riešime, keď nehnuteľnosť nadobudneme, úplne iné, keď ju predáme. A ešte iné je klasické daňové priznanie k príjmom.“ Ak si túto vetu zapamätáte, vyhnete sa väčšine nedorozumení .

Odporúčanie makléra  z realitnej praxe

Ak riešite kúpu, predaj alebo len plánujete zmenu v budúcnosti, odporúčam mať základný prehľad vopred. Mnohé situácie sa dajú vyriešiť pokojne a bez stresu – keď sa o nich vie v správnom čase.

Ak vás zaujímajú aj ďalšie praktické informácie z realitnej praxe, vrát​ane právnych a administratívnych súvislostí, nájdete ich v sekcii BLOG.

Ak riešite aj iné právne aspekty predaja, odporúčam tieto referenčné články:

1. Kompletný prehľad dokumentov potrebných k predaju bytu a domu

2. BSM - Bezpodielové  spoluvlastníctvo manželov pri predaji nehnuteľnosti

3. Ťarchy na nehnuteľnosti a ich riešenie pri predaji

4. Pozemok a stavby, čo skontrolovať

Váš realitný poradca

Renáta Baltová RSc.