Energetický certifikát neh​nuteľnosti – predaj a kúpa

Energetický certifikát patrí medzi dokumenty, ktoré mnohí majitelia nehnuteľností riešia až na poslednú chvíľu. Často až​ v momente, keď sa už predaj alebo prenájom rozbieha – a vtedy môže spôsobiť zbytočné zdržanie, stres či dokonca pokutu.

V tomto článku nájdete jasný a praktický prehľad, kedy je energetický certifikát povinný, kedy nie, koľko stojí a kde ho na Slovensku vybaviť.

1. Čo je energetický certifikát a prečo je dôležitý

Energetický certifikát hodnotí energetickú hospodárnosť budovy – teda koľko energie potrebuje na bežnú prevádzku (vykurovanie, prípravu teplej vody, chladenie).

Výsledkom je zaradenie budovy do energetickej triedy od A (najúspornejšia) po G (najmenej úsporná).

Pre kupujúceho alebo nájomcu ide​ o dôležitú informáciu, pretože:

• naznačuje budúce n​áklady na bývanie,
• umožňuje porovnanie po​dobných nehnuteľností,
• zvyšuje transparentnos​ť predaja či prenájmu.

2. Kedy je energetický certifikát povinný

Podľa zákona č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov je vlastník povinný zabezpečiť energetický certifikát v týchto prípadoch:

• pri predaji nehnuteľnosti – certifikát sa odovzdáva kupujúcemu,
• pri prenájme – nájomník dostáva kópiu certifikátu,
• pri inzercii – ak certifikát existuje, musí byť uvedená energetická trieda.

Dôležité je vedieť, že:
aj keď predávate alebo prenajímate prostredníctvom realitnej kancelárie, zodpovednosť nesie vždy vlastník nehnuteľnosti.

3. Aké sankcie hrozia pri nesplnení povinnosti

Kontrolným orgánom je Štátna energetická inšpekcia.

Možné pokuty:

• fyzická osoba: až do 2 000 €,
• právnická osoba: až do 3 000 €.

Pokuta môže byť uložená napríklad za:

• neodovzdanie certifikátu kupujúcemu alebo nájomcovi,
• neuvedenie energetickej triedy v inzercii (ak certifikát existuje),
• použitie neplatného certifikátu (platnosť je 10 rokov).

4. Kedy energetický certifikát povinný nie je

Zákon pozná aj výnimky, napríklad:

• sezónne rekreačné objekty,
• niektoré pamiatkovo chránené budovy,
• dočasné stavby,
• objekty s veľmi nízkou spotrebou energie.

Pri bežných bytoch a rodinných domoch určených na trvalé bývanie je však certifikát vo väčšine prípadov povinný.

5. Kde a ako si energetický certifikát vybaviť

Energetický certifikát môže vyhotoviť len oprávnená osoba – autorizovaný energetický špecialista.

Na Slovensku ho môžete vybaviť:

• u autorizovaných certifikátorov (zoznam je dostupný na stránkach SIEA),
• prostredníctvom špecializovaných firiem – mnohé ponúkajú vyhotovenie aj na diaľku,
• cez projektanta (najmä pri novostavbách, kde je certifikát súčasťou kolaudácie).

V mestách ako Košice a okolie pôsobí viacero certifikovaných firiem a odborníkov, ktorí certifikát spracujú v priebehu niekoľkých dní.

6. Reálne náklady na energetický certifikát

Orientačné ceny na Slovensku:

• rodinný dom: 70 – 120 €,
• byt: 40 – 80 €,
• väčšie alebo netypické objekty: individuálna cena.

Vo väčšine prípadov sa certifikát pre rodinný dom zmestí do 100 €, najmä ak je možné spracovanie na diaľku.

7. Aké podklady budete potrebovať

Pri rodinnom dome:

• projektovú dokumentáciu (pôdorysy, rez stavby),
• aktuálne fotografie domu,
• informácie o vykurovaní, zateplení a použitých materiáloch,
• základné údaje o nehnuteľnosti a vlastníkovi.

Ak projekt nemáte:

• môžete požiadať stavebný úrad o jeho dohľadanie,
• alebo si nechať pomôcť certifikátorom – ten vás navedie, čo presne potrebuje.

Pri byte:

• overte u správcu, či bytový dom má energetický certifikát,
• ak áno, vyžiadajte si kópiu certifikátu,
• ak nie, správca vás informuje, či je dom od tejto povinnosti oslobodený.

8. Prečo sa oplatí riešiť certifikát vopred

• vyhnete sa pokutám a zbytočnému stresu,
• zrýchlite proces predaja alebo prenájmu,
• zvýšite dôveru kupujúcich,
• lepšia energetická trieda môže podporiť vyššiu cenu,
• realitná inzercia bude správne a zákonne vyplnená.

9.  Kedy sa energetický certifikát nevyžaduje

Energetický certifikát sa podľa zákona nevyžaduje pri nehnuteľnostiach, ktoré spĺňajú niektorú z nasledujúcich podmienok:

• ide o stavby určené na demoláciu,
• rekreačné alebo sezónne objekty využívané len časť roka (spravidla menej ako štyri mesiace),
• národné kultúrne pamiatky, pri ktorých by certifikácia narušila ich historický alebo architektonický charakter,
• samostatne stojace budovy s celkovou podlahovou plochou do 50 m²,
• dočasné stavby určené na užívanie kratšie ako dva roky alebo stavby s veľmi nízkou potrebou energie bez štandardného vykurovania.

Aj v prípade, že sa domnievate, že vaša nehnuteľnosť spadá pod výnimku, odporúča sa túto skutočnosť vždy overiť u správcu, autorizovaného certifikátora alebo odborníka na realitné právo, aby ste sa vyhli zbytočným sankciám a komplikáciám pri predaji či prenájme.

Záver

Energetický certifikát nie je len „papier do šuplíka“.
Je to zákonná povinnosť, ktorá chráni kupujúceho aj predávajúceho a výrazne ovplyvňuje celý proces predaja či prenájmu.

Ak sa chystáte nehnuteľnosť ponúknuť na trh, riešte certifikát včas.
Ušetrí vám to peniaze, čas a zbytočné komplikácie.

Ak riešite aj iné právne aspekty predaja, odporúčam tieto referenčné články:

1. Kompletný prehľad dokumentov potrebných k predaju bytu a domu

2. BSM - Bezpodielové  spoluvlastníctvo manželov pri predaji nehnuteľnosti 

3. Ťarchy na nehnuteľnosti a ich riešenie pri predaji

4. Pozemok a stavby, čo skontrolovať

Váš realitný poradca

Renáta Baltová RSc.